Kevesebb lakás épült, viszont drágábbak az albérletek

Továbbra sem élénkül az építési kedv, a 2025 első negyedévi KSH-adatok szerint az új lakások száma 2,7 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest. Közben enyhe emelkedés jellemzi az országos és a budapesti albérletpiacot is.

Az új ingatlanok fele családi ház, jellemzően egyre távolabb Budapesttől. "Nagyon árérzékeny a vásárlói réteg, hiszen a többségnek nincs vagy kevés az önrésze, így nincs nagy mozgásterük" – mondta Horváth Péter, az egyik ingatlanhálózat szakértője. A keresletet főként a CSOK és a babaváró hitel mozgatja, ezek határozzák meg a vásárlók lehetőségeit. Az elérhető árú telkek a fővárostól egyre messzebb találhatók, emiatt a munkába járás is egyre nagyobb kihívás a családok számára.

Közben enyhe emelkedés jellemzi az országos és a budapesti albérletpiacot is: áprilisban országosan 0,9 százalékos, a fővárosban 1,3 százalékos emelkedés történt az előző hónaphoz képest; éves összevetésben országosan 7,6, Budapesten pedig 8,6 százalékkal nőttek a bérleti díjak - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) lakbérindexéből.

A fővárosban 250 ezer, Debrecenben pedig 225 ezer forintos havi átlagos bérleti díj jellemzi a piacot. Ugyanakkor Szegeden, Pécsen és Győrben 10-30 ezer forinttal feljebb mentek a bérleti díjak, így ezekben az egyetemi városokban 160-190 ezer forint az átlag. Miskolcon is drágulás következett be, így 120 ezer forintért kínálják a kiadó lakóingatlanokat, szemben a tavalyi 100 ezer forintos összeggel.

Lakást venne hitelből? A Bankradar hitelkalkulátora szerint egy 20 évre felvett 30 millió forintos jelzáloghitel esetén a kezdő törlesztőrészlet Bankradar kedvezménnyel 196 ezer 188 forint lehet, 8,2 százalékos THM mellett. A törlesztőrészlet a második évtől 253 550 forint. Érdemes böngészni a kalkulátort: https://bankradar.hu/kalkulator/lakashitel

Fotó: pexels