Lassuló áremelkedés és befektetői dominancia a lakáspiacon

Némileg csökkent az ingatlanok árának növekedési üteme. A fővárosban a lakások csaknem felét befektetési céllal vásárolják, úgy tűnik tehát, hogy ingatlanban tartani a pénzt még mindig jó üzlet.

Az első lakásukat vásárlók átlagosan 66,4 millió forintot költöttek. 

Az egyik jelentős hazai ingatlanos cég azt közölte, 2024 áprilisában a budapesti lakáspiacon mérséklődött az áremelkedés üteme, amit a szakértők szerint főként a befektetői kereslet csökkenése okozott. Míg az év elején, január-februárban több mint 4%-os havi áremelkedés volt tapasztalható, áprilisban ez már 2% alá csökkent. Ugyanakkor éves összehasonlításban továbbra is jelentős a drágulás: országosan 12,5%, Budapesten 19%.

A fővárosban a használt lakások négyzetméterára átlagosan 1,27 millió forintra nőtt, míg a kisebb garzonlakásoké elérte az 1,5 milliót. A legdrágább kerület az V., ahol az árak megközelítik a 2 millió forintot, míg a legolcsóbb a XXIII., 785 ezer forintos átlaggal.

Az emelkedő árak hatására egyre többen keresnek ingatlant a budapesti agglomerációban, ahol az áprilisi havi drágulás 1,7% volt. Más nagyvárosokban is magas árak jellemzők:

• Debrecen (937 ezer Ft/nm),
• Szeged (880 ezer Ft),
• Győr (844 ezer Ft),
• míg a legolcsóbb továbbra is Salgótarján (286 ezer Ft).

Egy másik nagy ingatlanközvetítő cég adatai szerint áprilisban a fővárosi vásárlók 43%-a befektetési céllal vásárolt lakást – ez az arány az év eleje óta emelkedik. Bár az adásvételek száma csökkent, a piac továbbra is vonzó a tőkebefektetők számára. A befektetők átlagosan 74,8 millió forintot költöttek, míg az első lakásukat vásárlók 66,4 milliót.

Adataik szerint Budapesten a belvárosi ingatlanok négyzetméterárai jelentősen emelkedtek: míg tavaly áprilisban a 600-800 ezer forintos kategória volt a jellemző, idén már a 1,2-1,4 millió forintos ársáv dominál.

A piacot egyre inkább fiatalabb, tudatos befektetők formálják, akik aktívak az eladói oldalon is. A lakásvásárlás így továbbra is fontos eszköze marad a vagyonmegőrzésnek és hozamtermelésnek Magyarországon.

Fotó: Pexels